你還在為找不到合適的房子發愁嗎

你還在為找不到合適的房子發愁嗎?

成都房大俠客服一對一給您講解,聽說過拿著500萬認籌金也要蹲著買房的深圳豪宅盤嗎?此刻我就在他的身旁作為蛇口最好項目,門前坐擁無敵海景和蘇軾的濱海公園,同時背靠著游客必來真正年輕人的打卡地及以休閑娛樂餐飲為一體的海上世界,可謂是美景美食兩不誤。


好,周邊的環境已經了解完了,我們上樓看房子去直奔陽臺了,不愧是海景豪宅房,陽臺就有12米長,那么平時可以在這里種種發呆,看看也是一件非常愜意的事情。


什么時候是買學區房的最佳時機

什么時候是買學區房的最佳時機,結合這么多年對樓市的觀察,學區房的淡季一般是在每年的年底,一旦到了第二年的開春,家長們就開始扎堆為學區房做準備了,好的學區房要么開始上漲了,要么開始變得一房難求,所以有小孩需要讀書的,千萬要錯峰買房,如果去年年底沒買的,春節過完也要趕緊去看房了,什么時候是買學區房的?很多粉絲問我當下如此嚴重的疫情之下,樓市會不會暴跌?那么我的答案是一定不會,因為這一刻沒有人看房也沒有買房,樓市是處在一個0成交的冰凍狀態,那么沒有成交何來暴跌?


成都房大俠客服告訴您南寧買房怎么買?

今年的樓市整體降溫,可廣西省會南寧卻走出了火熱行情,整體上漲了10%左右,部分板塊上漲更多。南寧買房怎么買? D繞城高速是南寧地段的價值線,買房最好買在繞城高速區域內。第二資金充足,青秀區是第一選擇,核心是南寧的新中心,奉領重點關注新CBD東門商務區和富人區鳳嶺北。第三資金不足的剛需,可關注老城區新寧東板塊,西鄉塘的西大和鄉石湖板塊,最后再考慮江南區。

有人在廣州舉辦了一場600人的樓市跨年演講,在演講中提出了這么幾點預測,大家一起來看一下其中幾點預測,一開發商的格局變更。小房企的淘汰危機結果是截止10月28號共有400多家房企破產,預測22019年部分會上漲的城市,深圳、蘇州、西安、徐州等部分會明顯下跌的城市,福州、貴陽、合肥、重慶等基本上都得到了驗證。預測319年買房的兩個關鍵時間點,一個是三四月份,一個是11 12月份,三四月份是很多城市上半年小陽春前的一個購房時機。

學位地鐵和商業依舊是你買房最核心的三件套

最近各大開發商都在籌備線上看房賣房,成都二手房同時也一定會給出誠意的降價,有合適的機會了解清楚之后該出手就出手,地形中將過去,但是我們應該從中反思或者學到什么,分享幾點我的思考。


第一,群眾情緒容易被帶動,變成烏合之眾,喪失獨立思考成都二手房。病毒是從美國實驗室流出的,陰謀論,雙黃連被一搶而空,朋友圈熱賣的三無假口罩等等,不掌握最底層的思考模型,你永遠都是被收割的韭菜。


第二,做好分散投資很重要,手頭要預備充足現金流,成都二手房把錢分散投資到不同行業,不同城市甚至是不同國家,相信這一次的疫情對你影響比較小,那些平時高負債不留現金的人三個月沒有收入,你的家庭將無法運轉。

一系列的城市取消入戶限制對樓市是個大的利好

發改委公布了一份重磅文件,釋放了多條重要信號,第一,督促城區常住人口300萬以下的城市全面取消入戶限制。其實有一些省會城市都屬于這個范圍,比如說貴陽、石家莊古魯木齊,南昌的第二鼓勵有條件的一型大城市全面取消落戶限制。一型大城市有哪些?請看圖。這些城市接下來如果取消入戶限制,相當于也是變相放開樓市限購。


第三,鼓勵超大特大城市取消郊區新區的落戶限制。超大特大城市有哪些呢?取消郊區或新區落戶,例如廣州南沙就符合第四完善部分中心城市的管轄范圍,解決發展空間嚴重不足的問題。土地嚴重不足的深圳今年又恰逢特區成立40周年,是否會有擴容的大禮包呢?昨天發改委公布二線城市全面放開落戶意味著什么?4月2號沈陽發布了一條通知,里面包含了7點具體的入駐政策,總結下來就是沈陽創造了二線城市最低落戶門檻的記錄,門檻有多低,正??梢岳斫鉃橹灰莻€活人就可以錄,這是赤裸裸的搶人,也是變相的放開樓市限購。

二手房正在被大量拋售創出歷史新高意味著什么呢

最近看似火熱的樓市背后卻有個鮮為人知的危險信號,二手房正在被大量拋售,杭州二手房掛牌量已經突破12萬套,創出歷史新高,一年半之前僅僅只有6.5萬套,成都最新的掛牌量高達13.6萬套,而2019年年初僅為6萬套。南京二手房掛牌量從2019年初的3.8萬套飆升到現在的9.2萬套,這幾個重點城市的二手房數量相比,一年前有些甚至翻了。


對太恐怖了,二手房出貨那么多樓市怎么還有可能肆無忌憚的上漲,除非這些重點城市出現這三大現象,放開限購,放寬首付比例,或取消認房認貸房貸利息大幅度下降,樓市平穩的時候,恰恰就是你靜下心來挑好房子的時候。

買房千萬別買兩房兩房正在被市場無情的拋棄

買房千萬別買兩房,因為兩房正在被市場無情的拋棄,為什么這么說?隨著房價越來越高,從造房子的角度,開發商越來越喜歡做3~4房,哪怕是很小的上漲,比如說這個標準的三房戶型臥室不小,還有雙陽臺,大家猜一下面積多大?79平方米,大家再來看一下戶型,4房2廳2衛也有雙陽堂,完全能解決三代同堂的問題,大家再查一下面積是多少?85.6平方米,換做以前七八十平方的房子,開發商絕對用來做兩次。你可曾想過開發商為何會做這樣的房子,一切都是高房價下大家買房需求的道理,尤其是在大城市高房價前買房名額珍貴的,今天誰能兩三年就換一套房子,所以市場上兩房的接盤價越來越少。

利率下調房貸月供要下降了省多少錢房大俠客服幫您算算

2021年1月1號開始,房貸月供要下降了,省多少錢如何計算我一步一步交,首先以2019年買房貸款舉例,首套房貸利率是在基準利率4.9%基礎上上浮百分之等于5.3%左右。


假如100萬的房貸供樓30年等額本息的方式,每月月供是5609元,到2020年貸款轉換為lpi之后,原本上浮的10%就會轉化為加點,其實2019的基礎利率減去2019年12月份的5年期lpi4.8%,等于0.59%,0.59%就是lpi貸款加的加點,假如你的貸款轉換為lps選定的重新計價日為每年的1月1號,那么從2021年1月1號開始,你的房貸利率將根據2020年12月21號公布的最新5年期的lpi4.65%重新定價,也就是2020年房貸利率是4.65%加加點0.59%等于5.20%,比轉換為lpi前的房貸,利率5.39%,下降了15個基點,如此之下100萬貸款30年,等額本息之下的月供就變成了5515,比轉換成lpi錢的月供5609,省下了94元,一年省110028元,30年供水33,849瞧不起,這里,當我們說畢竟抖音人均土豪,那么計算方法沒看明白的同學可以多看兩遍,或者直接給我留言提問,大家lpi是一個動態變化的過程,未來可能會上升,可能會下降,但是從長遠來看,利率的下降是一個大趨勢,縱觀歐美日發達國家,其貸款利率非常之低,有的甚至已經是零利率,負利率,所以之前視頻為什么我一直建議大家的貸款一定要轉換為lpi重新定價日選1月1號這一刻大家應該明白原因了。

房子是自己買來住的漲不漲無所謂這個觀點其實是錯誤的

成都房大俠客服要更新大部分人一個買房的錯誤理念,這個房子是自己買來住的,漲不漲無所謂,很多人剛住進去新房的時候很開心的,當住進去可能不到三年就后悔,因為發現自己的房子比老司機還穩,就是不懂漲,這里我就不得和大家聊一聊房子的兩大屬性,居住屬性和金融屬性,居住屬性就是居住體驗感好不好?金融屬性就是房價漲得快不快,居住體驗感好的房子往往具有很好的上漲基礎,但是房價漲的快的卻不一定是住的最舒服的,住得好和長得快,我建議大家一定要側重選擇長得快。


關于這一點大家會有兩大疑問,第一,房子漲了又怎么樣?自己的漲了別人的也漲了,賣了也買不起,新的這種想法的最大錯誤就是把浮盈不當盈利,也就是說不把自己住的房子漲了當賺錢,實際上大家可以算一筆賬,一套總價100萬的房子,首付30萬,貸款70萬,剛買下來那一回負債率是70%,隨著房價漲到200萬,負債率立馬降到35%。

懂得在正確的時機買對房才是關鍵

現在房子還能買嗎?這是網友們經常問我的問題,我說能買但是要選,對,一些人馬上會這么回復我,可是我身邊很多朋友說房價會跌,我反問一句你朋友買房了嗎?他的回復是沒有,然后就沒有然后了,大家發現什么問題沒有?你去像一個沒有拿到結果的人去問結果會有結果嗎?答案很明顯沒有結果,有多少人是因為聽從了身邊朋友的建議,而錯過了很多買房的時機的答案是不計其數,但最終你的朋友會因為房價上漲,首付變高會為你買單嗎?


想都別想,所以今天我想給大家買房一個非常重要的建議是買房一定要向有結果的的人學習和請教,其實在生活中工作中都是如此,這個事情看似簡單,但是有多少人真正做得到呢?最后我還想再送大家一句話,幸福取決于較多的小高潮,財富取決于較少的大高潮,可能你今天去買菜順手再買一束花送給你太太,兩口子瞬間就會體會到幸福,但是財富的巨大增長機會不需要像幸福發生的這么頻繁,你只需要抓住某一次或幾次的機會,就會給你的財富帶來極大的增長。

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