成都買房你會關注容積率嗎?

買房你會關注容積率嗎?所謂容積率就是小區的總建筑面積除以占地面積,那么容積率越高代表你的小區越密集,居住的舒適度越差,容積率超過5就算很高了,如果超過6真不建議你買,那么高風,容積率的小區除了居住不舒服之外,還有個大問題,未來的拆遷會很困難,為什么?


因為開發商愿意拆遷舊小區,是因為拆遷之后除了賠給原住戶房子之外,還能拆出更多面積出來,這個更多的面積來自于哪里?來自于提高容積率,比如你原先小區的容積率是三,那么拆遷之后開發商把新小區容積率建成6,比原來多出一倍的面積,開發商就還有利可圖,所以如果你買的是高容積率的老小區,盡快趁早賣掉,升值空間不會大。

第一次買房不想被坑那你就得學會這樣問問題

第一次買房不想被坑,那你就得學會這樣問問題,


第一小區的環境怎么樣啊錯,應該要問小區的容積率多少,綠化率又是多少?

第二房子賣多少錢有折扣嗎?不過應該要問備案價多少,銷售均價又是多少?

第三房子的面積是多大錯,應該要問房子的建筑面積多大,使用率是多少。

第四,請問怎么交定金?錯,交定金之前應該先問,請問哪里可以看你們的5證?

第5貸款辦不下來能退定金嗎?錯應該要問。你這邊可以安排做銀行按揭前置嗎?

浦東的臨港新區放開限購這個地方能投資嗎?

上海浦東放開限購,由于家庭為單位轉為以個人名下,房產數量為限購5年社保轉為3年社保,別太高興,只是浦東的臨港新區而已,這個地方能投資嗎?的確普通臨港新區具備一定的產業基礎,都有很大的企業稅費的優惠,又在吸引人才?,F在還放松限購,天哪好多利好,很多上海的朋友是不是摩拳擦掌想去買一套,大家記住了,你肉眼能看得見的機會往往就是陷阱。


臨港這個地方遠離上海中心,遠離上海的就業中心,比浦東機場還要偏得多,其實它的供應很大,它當前放開限購,一定程度是為了去庫存問樓市,上海安全有價值的地方那么多,你為什么要偏偏去火中取栗呢?重磅消息上,前期我在視頻里反復的告誡大家,買公寓的缺點,不一而足,知道的朋友一起說出來好嗎?不能落戶,不能讀書,轉手轉手會等等。

成都房大俠客服給投資購房的朋友一些建議

不管你是處在哪個城市投資房產,

今天我和大家分享三條,如何貸款買房最劃算。

第一用盡房貸能貸30年就絕不貸20年。

第二貸款就選等額本息最大化的利用房貸一張5年內你只能購買兩套房及以下的公積金,能用就用5年內你手頭的房子預計會進行置換或者賣掉的,公積金先不用要用,就用在最長期持有的房產上


地產大佬孫宏斌對未來樓市的六大預測,你一定要聽一聽。第一未來樓市不確定,關鍵看政府對房產接下來的定位。第二你。年15萬億的銷售額依舊能保持好幾年,原因在于一二線城市需求依然強勁,政府也需要資金。第三19年下半年如何資金緊壓力大。第四不要低估調控的決心,覺得未來房價調控會松動的大可死了這條心。第五,這一次融資限制史無前例地價下行,是趨勢。第六,關于城市走勢,樓市分化會很嚴重,一二線比較安全,345線城市銷售壓力很大,你怎么看?

房大俠客服告訴您買房如何貸款才對自己最有利

2020的房貸利率改革了,買房如何貸款才對自己最有利?第一和銀行貸款簽合同時一定要記得選擇每年調整一次貸款,長期來看利率一定是走低的,利率越低,貸款的利息越少。第二在能力范圍內盡可能多貸款,在長周期CPI都達到3.8%,5%點多的貸款利息你覺得高嗎?


大家還可以關注一點12月20號的lpi利率的公布,如果再降5個基點,明年大部分城市的樓市小陽村基本確立這么辦,貸款買房全等額本息還是等額本金,我們以貸款100萬,貸款利息5.39%,還貸30年來計算一下,等于短期每個月還款的金額固定是5609塊錢,30年之后總共要還銀行利息101.9萬,等額本金前面的還款額較高,后面會越還越少,比如第一年每個月還款大概是在7200塊錢左右,第二年變成7000左右,一個月,越到后面還款額越少,30年之后總共要還銀行利息81萬,很多朋友說答案很明顯了,肯定是選等額本金,你看少還20萬的利息也不錯,大家記住了,房貸是我們能借到利息最低周期最長,金額最大的貸款本金,當然是選擇越后還越好,錢到后面越不值錢了,所以除非你資金雄厚,三五年內就提前還款,不然一定是選等額本息貸款。

成都房大俠客服給大家幾條海南買房的避坑指南

海南全面放開落戶限制,只要有居住證和社保就能落戶。這是變相放開限購嗎?一定程度上是畢竟落戶了就可以直接買房了。要知道去年422政策讓海南成為全國調控最嚴厲,全島限購2年,三亞??诤铜偤V行膮^域限購5年7成首付5年限售。


此刻海南很多樓盤上演著大折扣召喚內陸買房客,海南的房子能買嗎?在旅居養老時代之下當然可以,但坑可不少。我給大家幾條海南買房的離坑指南,離海超過5公里請慎重。第二,占地低于1000畝的項目請慎重,第三小開發商的樓盤請慎重。第四容積率大于2.5的項目產生重。第5重點發展工業的城市,慎重推進。

拆遷后賠償的房子能買嗎第一次買房需要注意什么

什么是安置房?拆遷后賠償的房子能買嗎?大部分的安置房是沒有房產證的,正常情況下只有幾種土地證只有少部分安置房,有房產證的話那就可以過戶,而且還可以辦理貸款,所以在買這類房產之前一定要搞清楚有沒有房產證,能不能能過戶可不可以貸款,否則不建議買什么是安置房?


第一次買房需要注意什么?呢第?一首付要懂得整合資源,首付不夠,要敢于和父母親人之后,第二如果可以最好一步到位買個三房。第三不我們要抗拒二手房,現價逐步取消下的新房紅利越來越少,大家可以多關注樓市降溫下的二手房市場的樣例。第四買新房一定要看5證是否齊全,雖然很容易買到爛尾樓,第5貸款一定要選一年一條,而且是等額本息周期越長越好,關注我后期分享更多的買房知識。

投資買房是否能買主要看這個城市這個區域這個項目和產品的價值

樓市從過去的高歌猛進進入到相對低迷的狀態,部分城市還在逆勢的上漲,但更多的城市啊房價已經開始在慢慢陷入低迷,很多城市哪怕是像廣州、天津和鄭州等這些重點城市,都在上演著以價換量的現象。


與此同時很多城市又在上演著調控松綁的大型,比如說上海浦東的臨港片區,南京的高淳區、陸河區、成都天府新區,佛山的廣佛交界處,甚至是身上合作區等等,而將近150多個城市在今年發布了人才政策,打著人才的管制,再吃開限購的口子,降價買房的成本驟然降低了,我們該入手抄底嗎?限購放松。對于受困于購房資格的投資者而言,是不是機會無疑這些都是擺在我們面前赤裸裸的誘惑和覺者。

有人問成都房大俠剛需公寓能買嗎?

剛需公寓能買嗎?是的,作為剛需你可能有一萬個理由,也許因為限購,也許因為錢不多,也許就因為喜歡,但我還是不建議你買,為什么?


我一直強調公寓無非就是商業和寫字樓過剩的產物,過去幾年各地房價大漲,但是公寓卻跑輸大盤,除去交易手續費等于沒有漲,哪怕像深圳這種人多地少的一線城市,除非你能買得起面朝大海和公園鄰居,就是馬云和許家印的深圳灣一號這種稀缺公寓,否則99%的公寓都沒有購買價值。


你可能會說公寓的租金回報率高,一年還能有個3%~4%的租金回報,各位你去買個銀行一年定期理財也有個4%到期還能取出來,真心說一句,買公寓不如租房住。

有些城市放寬購房條件和銀行貸款對買房到底有什么影響

最近樓市升榜大戲在各地上演,尤其是廣州松綁的動作頻繁到讓人懷疑它是否是一線城市,從南沙本科可購房到花都??凭涂少彿?,再到就連黃浦區認定人才也可購房。

我在跨年演講中有提到,2020年的樓市調控放松會遍地開花,很多城市花樣式的限購松綁會隨時而來,所以2020年的二三月份,一二線樓市將迎來小梁村,這是一個大概率事件,而且個人預計在新年前后可能還會來一次降準。

貸款銀行對我們接下來買房到底又有什么影響呢?首先我給大家第一點建議,買房貸款利率選擇一年一條,因為這樣后期可以持續的享受低利率,因為我認為后期 Lpi走低的概率非常大,為什么再給大家第二條建議?那么建議貸款要選擇長周期,能選30年,選30年,未來的利率長期一定下降。

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