成都房大俠客服認為二手房掛盤量大的城市房價回調的概率很大

我們如何知道一個城市的房價下跌的壓力,看一個關鍵數字二手房的掛盤數,大家注意了有以下這么幾個城市,二手房的掛盤數量遙遙領先,這些城市分別是成都二手房掛牌數11萬套,重慶11.8萬套,武漢10萬套,天津9.9萬套,而這只是在鏈家上面的數據,還不包括那些沒掛牌的二手房。


可能大家沒有什么概念啊,我們來看一下人口最多的北上廣深北京二手房掛牌量9萬套,上海6.6萬套,廣州5.9萬套,深圳4.6萬套,對于那些二手房掛盤量大的城市,接下來房價回調的概率很大,但這就是大家買房的機會多,去看看二手會有意外的收獲。

買房選對小區和地段很重要

買房選對小區很重要,不然住的不舒服,漲幅也會跑出市場怎么選?第一小區不能太大,意味著小區管理混亂,人員混雜,為了二手房容易形成出貨競爭房子賣不起價。舉幾個例子,廣州的祈福新村,北京的天通苑,貴陽的花果園,第二不要碰那種只有一兩棟樓沒有形成社區的樓盤,沒有社區意味著園林景觀和居住氛圍的缺失,自己住的體驗不好。后期賣二手房的時候只能吸引那些購買力弱,對價格極其敏感的絕對剛需,房子的議價能力很差,最適中的大概就是那種4萬平方米左右的占地,六七棟房子的小區。


過去買房最關鍵的就是選地段,可地段怎么選?成都房大俠客服給大家一個底線,就是你買的房子千萬不要超過這個城市的出行半半徑,超過半徑,防止再漂亮再便宜也難轉手。所謂出行半徑就是以市中心為原點,這個城市絕大多數的出行都分布在以此半徑的圓圈之內。2018年d通過大數據分析發布了一份城市出行半徑的排碼,全國城市半徑排名第一的是北京31.7公里,也就是說在北京以天安門為原點,超過31.7公里之外,買房是比較危險的,想知道你所在的城市的出行半徑是多少嗎?

你還在為找不到合適的房子發愁嗎

你還在為找不到合適的房子發愁嗎?

成都房大俠客服一對一給您講解,聽說過拿著500萬認籌金也要蹲著買房的深圳豪宅盤嗎?此刻我就在他的身旁作為蛇口最好項目,門前坐擁無敵海景和蘇軾的濱海公園,同時背靠著游客必來真正年輕人的打卡地及以休閑娛樂餐飲為一體的海上世界,可謂是美景美食兩不誤。


好,周邊的環境已經了解完了,我們上樓看房子去直奔陽臺了,不愧是海景豪宅房,陽臺就有12米長,那么平時可以在這里種種發呆,看看也是一件非常愜意的事情。


央行降息了,是樓市利好嗎

央行降息了,是樓市利好嗎?究竟是怎么一回事給大家普及。實際上此降息非常規降息,而是央行通過中期借貸便利,我們常說的麻辣粉進行變相降息,從3.3%降至3.25%,微微向下5個基點對樓市有影響嗎?


先給大家演繹一下當前的貸款利率的邏輯,當前的房貸利率等于lpi加家電,而lpi等于麻辣粉加商業銀行集體利率加成此刻的麻辣粉下降了5個基點,既是0.05%,而且這5個基點的下降傳導到lpr時只調整一年期,而不是5年期,也就是說只對實體經濟寬松,房貸利率并沒有寬松,哪怕11月份lpi跟隨調低5個基點,對樓市的影響也是微乎其微,所以不要一聽到降息就利好樓市,關注我給大家普及更多房產和宏觀經濟知識。

房大俠客服告訴您廣州買房怎么買

廣州今年特別熱鬧,的確其他三大城市都有大利好,深圳榮獲先行示范區,上海臨港新區橫空出世,北京大興機場打地,而且還好,廣州來了1個4個初心出彩,政策明確表示要以建設示范區的同等力度支持廣州發展。是的,廣州很會落幕,又怎么落幕?廣州不僅要發展好自己,還要肩負起支援粵東西北的重任,是廣東的財政支柱,同時作為全國少有的集海陸空一體的城市,擁有全國最大的鐵路樞紐,第三大機場和第4大港口,名副其實的國家交通中心。


最后拿數據說話,今年前三季度廣州的GDP同比增長6.9%,增速超過每上升,厚積薄發的廣州,未來一定會越來越好關注。

成都房大俠客服繼續為大家分享二手房的干貨

二手房的干貨一條講不完今天成都房大俠客服繼續給大家講了二手房的干貨,第一,對于意向房源一定要兩顧,三看何為兩顧,至少白天來一次。晚上來一次。

白天看戶型采光,晚上看安保噪音,還有小區的生活氛圍。所謂三看那就是看戶型,看小區、看停車場,停車場的管理和裝修體現物業水平和小區范圍。業主的車體現人群實力,網上車多車少體現小區居住氛。

第二記住一點,剛需盤必須靠地鐵,豪宅盤必須有充足的停車位,至少1:1.2甚至更高。第三,如果是置換,也就是說自己要賣房再買房,人是好的時候一定要先買后賣,房價三天一個價,先買就相當于提前鎖定價格,自己的房子后面賣還可以賣高價,樓市不好的時候一定是先賣后買,賣房的周期長要提前掛大盤,而后面買則有利于自己慢慢看房選房和議價關注,我時不時給大家報買房干貨,

那些比市面上貌似便宜很多的法拍房能買嗎?

買房子,那些比市面上貌似便宜很多的,法拍房能買嗎?我的答案是如果你是非專業人士最好還是別碰法開盤的坑多的是弄懂以下五大問題,你才算是路第一房子的權屬問題,有些房子可能是未交其土地出讓金,沒有房產證的第二法派方的稅費問題,稅費要求是買家全部承擔,有些很早之前買的房子因為便宜,增值稅可能會高到讓你出去。


第三戶口問題,原業主如果不配合遷出,你就很難遷入,甚至影響到小孩讀書。第四,貸款問題說是允許貸款,但貸款難辦,付款周期又短,最終可能會變成一次性付款。第五,入住問題,原業主不配合搬走,甚至背后還和租客簽了長租,買賣不破租賃,最后你連房子都住不進去,集天使和魔鬼醫生的法拍房你敢買嗎?

今天房大俠客服為大家分享一些買房容易掉的坑

當下買房三大坑先聊第一坑,先上車后換道什么意思?沒名額。買不限購的區域和城市資金不夠,買小面積買舊房子,后期等房價漲了再換房了,大家發現沒有?


這種方式的前提是什么?前提是默認房價還會不斷的上漲,可以明確的告訴大家房價暴漲的時代結束。

這里還有一個關鍵的因素,限購限售限貸有價值的城市都限購,買房名額是稀缺的,很多城市都限售,房子不是你想賣就能賣的,全國都現代用了一次貸款,第二次再買房,首付就至少要4~7成,在房價暴漲結束和限購限貸嚴厲的今天,請大家珍惜手套手袋買房盡量一步到位,沒名額就等,沒錢就湊,能買三房就不買兩房,能買市區不買郊區關注我下一條視頻和大家講一講當下買房的第二大坑,當下買房的第二大坑,買房子關注房子戶型好不好,裝修漂不漂亮,忽略城市和區域的價值。

有些小區明明很高端但價格在二手房市場就是上不去為什么會這樣呢

有些小區明明很高端,但價格在二手房市場就是上不去,在二手房市場上有,有的小區是大戶型賣的貴,有的小區卻是小戶型賣的貴,為什么會這樣呢?

這是板塊定位和項目產品不匹配的問題,通俗點說,明明是高端板塊和小區開發商,卻偏偏設計一些剛需小面積,明明是屌絲區域和樓盤,卻偏偏有大面積甚至頂負,這些特立獨行的房子未來絕對會跑出市場,拿真正舉例,在羅湖這個落寞的老區,過去10年剛需小區和產品比高端小區和豪宅的漲幅要高得多,而在南山高端板塊和豪宅戶型反而卻漲得更多。


深圳正確的買房方式是在改善板塊中

深圳房價從2016年橫盤以來,深圳灣的豪宅卻逆勢上漲了至少30%多,大家知道問題所在嗎?羅湖是老城區是真正的剛需聚集地,隨著深圳的中心向福田南山轉移,那些最賺錢的金融和科技產業也全向西轉移,你說在一個破舊的城市界面,周邊都是老破小的城區,這里的高端產品和豪宅會海外相反,南山現在是整個深圳的科創中心總部基地,這里沉淀了一批企業高管、科技新貴,這些人的購買力完全足以買最好的地方景觀和戶型到什么山唱什么歌,在怎樣的區域就買怎樣的房子,大家懂了嗎?

正確的買房方式是在改善板塊中,大家肯定是要買140平4房以上的改善型產品,在剛需板塊重點考慮90平方左右的三房產品如何買到住的舒服且升值的房子呢?

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